资产的来历
人类无差别的必要劳动,即为资产。做一个馒头,采一朵雪莲,耗费的人力劳动是不一样的,所以价值不同,并不能交换,但是做一个馒头和做一个花卷相差无几,卖价也差不多。
资产评估是什么
资产评估就是因为某一经济行为,一群专业评估人员运用合理的方法,遵循合法的程序,提供某一资产的价值参考依据并且出具评估报告。什么是资产评估呢资产评估,顾名思义,就是估算出此时资产的市场价值以供参考。稍微正式一点,就是用合理的方法,合法的程序来估算出某一时刻下的资产市场价值,以供参考。有人会疑惑,现在什么东西都明码标价,不需要资产评估,不要高看资产评估,因为定价是国家的事,但是也不要小看资产评估,因为不是所有资产都像黄金一样保值,收集了多年的邮票,现在价值几何?住了二十年的老宅价值几何?这些都是相对简单的,复杂的比如某知识产权质押给银行,能贷款多少?某企业被收购应该怎么估算价值?
常见的评估对象及评估目的?
资产评估业务:贵荣鼎盛能够为不同经济行为、专门领域提供单项资产、
资产组合、企业价值、金融权益、资产损失或者其他经济权益与义务的资产评估
与估值咨询服务,主要包括:
(1)无形资产评估
1.品牌、商标权、商誉、字号、企业家价值
2.专利权、专有技术、非专利技术、版权、计算机软件著作权、商业秘密
3.特许经营权、植物新品种、旅游景区、酒窖窖池、海域使用权、高速公路
收费经营权、建设用地使用权、采矿权、排污权
4.网站、APP、营销网络、长期合同、侵权损害
(2)企业价值评估
1.企业重组、企业整合、并购、剥离、收购、出售
2.员工持股、管理层收购
3.投资入股
4.股份制改造、国有企业改制等
(3)整体资产评估
1.适用于设立公司、企业改制、股权转让、企业兼并收购或分立、重组集团、合资、租赁、承包、融资、抵押贷款、破产清算
(4)单项资产评估
1.各类机器设备(高精尖设备、进口设备、特殊设备、专用设备、普通设备、
自制设备、闲置设备、专业化生产线、运输设备、模具、计算机硬件和软件)
2.各类房地产(商业用房、生产用房、办公室、写字楼、楼盘、住宅、公寓、
酒店、会所、仓库、化工厂、疗养院、福利院、教堂、学校、球场、度假村、码
头、养殖厂、服装厂、机械厂、园艺场)抵押贷款评估、拆迁评估、交易评估、
租赁价格评估
3.各类土地评估(农用地、商业用地、建设用地、旅游用地、居民住宅地)
4.林木、果木、花卉、景观、林权(林地使用权、林木所有权)
(5)基于财务报告的评估
1.投资性房地产评估、企业并购评估、商誉减值测试、无形资产评估
2.债务重组评估、合并对价分摊评估、资产减值评估、金融资产评估。
(6)项目评估
1.项目转让、项目融资、项目合资合作、项目投资价值分析、项目数据分析、
可行性研究
无形资产的评估有哪些目的及好处?
随着时代进步,商业竞争需要,无形资产逐渐露出水面,比如发明更先进的技术代替古老的技术,省材料省时间省人力,这就可以更低成本换更多利润,同时收获投资者青睐,像可口可乐的价值更多是来自深入人心的品牌,而不是生产罐装可乐的工厂等设备设施。无疑,无形资产能够带来巨大利益,那么问题来了,无形资产到底带来了多少利润?换句话说,卖的是产品,又不是无形资产,怎么衡量无形资产的价值呢?这时候,资产评估可以提供一个参考价值,帮助您决断。